楼市企稳现4大强烈信号 房地产市场回暖进行时

随着2025年的钟声敲响，中国楼市在政策的精心呵护与市场期待的双重驱动下，逐渐展露出企稳的曙光。从一线城市土地拍卖市场的火热，到新房、二手房成交量的稳步增长，再到地方政府通过专项债、土地收储等手段积极化解库存压力，这一切都在向我们传达一个信号：楼市正在从“低谷企稳”迈向“稳步复苏”。

高溢价土拍

2月20日，上海迎来了2025年的首轮土拍盛宴，四宗地块分别坐落在虹口瑞虹新城、浦东新杨思、松江新城西区、奉贤区南桥新城。这四宗地块总出让面积达到了22.7万平方米，土地出让总金额高达159.26亿元，成交楼面均价更是达到了70159元/平方米。

其中，虹口瑞虹新城地块的争夺尤为激烈，经过183轮的竞价大战，最终由金茂&庆隆联合体以89.6435亿元的高价收入囊中，楼面价高达117474元/平方米，溢价率高达38.2%。这一成交价不仅刷新了上海自实行“双高双竞”政策以来的总价纪录，也让人看到了楼市回暖的强劲势头。

虹口区规划与自然资源局副局长孙懿俊对此表示，此次北外滩腹地地块的高价竞拍、高溢价率和外资加码，无疑给虹口区“上海北外滩、都市新标杆”的战略定位注入了强劲动力。

而在浦东新杨思地块，同样上演了激烈的争夺战，参拍企业超过5家，最终由华润+越秀联合体以50.9亿元的价格竞得，溢价率为33.38%。

同样是在2月20日，杭州也举行了春节后的第二次土拍，共出让3宗宅地，总金额约31.4亿元。其中，上城区城东新城单元地块被大家房产以10.83亿元摘得，溢价率高达54.04%，楼面价47486元/平米，成为今年杭州诞生的第三个“板块地王”。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，大家地产此次拿地，可以说是正常的补仓行为，同时也表明了对2025年杭州楼市的信心满满。他指出，杭州今年以来土拍热度一直偏高，加上“六小龙”的出圈，让房企对今年杭州楼市的预期普遍乐观。

土地储备专项债

在中央明确专项债收购存量闲置土地的管理办法后，各地政府积极响应，纷纷推出相关政策。近期，广东多地发布土地收储相关公告，拟收购价格合计超过350亿元。北京也发行了数百亿专项债，部分债券的投向包含土地储备。

据华福证券、国金证券等金融机构的研报显示，截至2月11日，广东省佛山、惠州、珠海、中山、江门等15个城市拟用专项债收储161宗土地，土地使用面积达684.7万平方米，总价约353.7亿元。

从被收储土地的性质来看，住宅用地占比最高，达到了52%，商办用地占比32%，工业用地占比14%，其他用地占比2%。而从收储的折价幅度来看，折价收储占比最高，达到了66%，溢价收储占比15%，平价收储占比19%。值得注意的是，溢价收储部分多为2015年左右年限较长的土地。

北京市财政局网站消息显示，2月18日，北京市发行了一批地方政府债券，包括101亿元一般债券和462.9亿元专项债券，均为新增债券。其中，462.9亿元新增专项债券的募集资金专项用于棚户区改造、土地储备、市政和产业园区基础设施等项目。部分债券的投向包含土地储备，成为了2025年首批投向包含土地储备的专项债券。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次北京发行了投向包含“土储”的专项债券，一方面扩宽了政府进行土地储备的资金来源，另一方面也为盘活存量闲置用地提供了资金，是助力房地产市场止跌回稳的重要举措。对于地方政府而言，进一步盘活存量土地有利于提高资源利用效率、储备土地资源，也能够增强地方政府的资金流动性，缓解资金压力，继而支持地方经济发展。

房价上涨

2月19日，国家统计局70城房价数据出炉，数据显示，1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市较上月有所增加，一线城市新房和二手房价格环比继续上涨，二线城市新房价格自2023年6月以来首次环比上涨。

具体来看，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

从二手房来看，1月份，一线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

同时，1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。其中，南京、成都涨幅均为0.7%，并列第一；上海、宁波涨幅均为0.6%，并列第二；武汉、无锡涨幅均为0.5%，并列第三。

业内人士认为，在一线城市房价上涨的带动下，二线城市房价也开始上涨，这说明房价趋稳向好的动力正在增强。这有助于进一步引导市场预期，促进一季度楼市“小阳春”的出现。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年1月份全国房价指数延续去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。他指出，最大的特点是，在一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨，这说明房价趋稳和向好的动力在增强。“房价指标的进一步改善，与今年1月份交易市场行情表现积极有关系，进一步说明政策利好下，市场基本面持续改善。”严跃进说。

万科再获深铁集团支持

2月21日晚间，万科发布公告称，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。至此，深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借款，均用于偿还债务。

万科方面表示，股东借款有利于满足公司资金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持。

公告显示，此次深铁集团向万科的借款条款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。

去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式持续表达对万科的支持。除70亿元股东借款之外，2024年以来，深铁集团还先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块、受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。

深铁集团曾表示，将继续发挥自身优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，促进万科持续健康稳定发展。

编辑有话说

随着政策的持续发力和市场预期的修复，中国楼市正在逐步走出低谷，迎来企稳回升的曙光。从一线城市土地拍卖市场的火热，到房价的稳步上涨，再到地方政府通过专项债、土地收储等手段积极化解库存压力，这一切都在向我们展示着楼市复苏的强劲动力。同时，像万科这样的龙头房企也在大股东的支持下，积极应对市场变化，稳健前行。在这个充满希望的春天里，让我们共同期待中国楼市的更加美好未来。