随着2025年的到来，中国房地产市场在政策持续发力和市场预期逐渐修复的双重推动下，逐步显现出企稳迹象。从核心城市土地拍卖市场的热度回升，到新房、二手房成交量的环比增长，再到地方政府通过专项债、收储等手段化解库存压力，一系列积极信号表明，楼市正从“止跌回稳”向“企稳回升”过渡。
市场信心增强
2月20日，上海迎来了2025年的首轮土地拍卖，共有4宗地块分别位于虹口瑞虹新城、浦东新杨思、松江新城西区和奉贤区南桥新城。这4宗地块总出让面积达22.7万平方米，土地出让总金额为159.26亿元，成交楼面均价达到70159元/平方米。
其中，虹口瑞虹新城地块竞争尤为激烈，经过183轮竞价，最终金茂与庆隆联合体以89.6435亿元拿下该地块，楼面价高达117474元/平方米，溢价率达到38.2%。这一成交价刷新了上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。虹口区规划与自然资源局副局长孙懿俊表示，此次北外滩腹地地块的高价竞拍和高溢价率令人振奋，对虹口区的战略定位具有重要意义。
与此同时，杭州也在春节后举行了第二次土地拍卖，共出让3宗宅地，总揽金约31.4亿元。其中，上城区城东新城单元地块被大家房产以10.83亿元摘得，溢价率高达54.04%，楼面价达到47486元/平方米，成为今年杭州诞生的第三个“板块地王”。中指研究院华东大区常务副总高院生认为，大家地产此次拿地表明其对2025年杭州楼市充满信心。
盘活存量用地
在中央明确专项债收购存量闲置土地的管理办法后，各地政府积极响应。近期，广东多地发布土地收储相关公告，拟收购价格合计超过350亿元。北京也发行了数百亿专项债，部分债券用于土地储备。
据华福证券和国金证券等金融机构研报显示，截至2月11日，广东省佛山、惠州、珠海、中山、江门等15个城市拟用专项债收储161宗土地，总面积达684.7万平方米，总价约353.7亿元。从被收储土地的性质来看，52%为住宅用地，32%为商办用地，14%为工业用地，2%为其他用地。从收储的折价幅度来看，15%溢价收储，19%平价收储，66%折价收储。
北京市财政局网站消息显示，2月18日，北京市发行了一批地方政府债券，包括101亿元一般债券和462.9亿元专项债券，均为新增债券。其中，部分债券投向包含土地储备，成为2025年首批投向土地储备的专项债券。中指研究院政策研究总监陈文静表示，此举不仅拓宽了政府进行土地储备的资金来源，也有助于盘活存量闲置用地，是促进房地产市场止跌回稳的重要举措。
市场预期向好
2月19日，国家统计局发布了70个大中城市的房价数据。数据显示，1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市较上月有所增加，一线城市新房和二手房价格环比继续上涨，二线城市新房价格自2023年6月以来首次环比上涨。
具体来看，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。
从二手房来看，1月份，一线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
同时，1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有24个，比上月增加1个。其中，南京和成都涨幅均为0.7%，并列第一；上海和宁波涨幅均为0.6%，并列第二；武汉和无锡涨幅均为0.5%，并列第三。
业内人士认为，在一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨，说明房价趋稳向好的动力增强，有助于进一步引导市场预期，促进一季度楼市“小阳春”的出现。
资金流动性增强
2月21日晚间，万科发布公告称，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于偿还公司到期公开债务。至此，深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借款，均用于偿还债务。
万科方面表示，股东借款有利于满足公司的资金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，充分体现了大股东对公司的支持。公告显示，此次深铁集团向万科的借款条款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。
去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式持续表达对万科的支持。除70亿元股东借款之外，2024年以来，深铁集团还先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块、受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。深铁集团曾表示，将继续发挥自身优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，促进万科持续健康稳定发展。
编辑有话说
2025年初，中国房地产市场在多重利好因素的推动下，呈现出企稳回升的良好态势。从高溢价土拍的频现，到土储专项债的发力，再到一线城市房价的稳步上涨，这些都为市场的复苏注入了强劲的动力。万科获得深铁集团的持续支持，也显示出大型房企在当前市场环境下的稳健运营。整体来看，2025年的楼市有望迎来新的发展机遇，值得期待。
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