1、提交资料：贷款人提交个人身份资料信息以及其它办理房贷贷款所需资料信息；
2、贷前调查：银行接受贷款人申请资料后核查资料真实性以及合法性；
3、通过审核：通过银行审查后，银行会与贷款申请人签订贷款合同；
4、产权过户：双方携带相关资料到房管局办理房屋产权过户及其它相关手续；
5、银行放款：所有手续办理完成后银行放款。
正常情况下办理银行房贷贷款后，贷款人都是在银行放款后的下一个月来还房贷贷款，但是期房需要根据实际情况来处理。通常在购买期房后，开发商并未开始建设楼盘，实际上是无法进行按揭贷款，此时办理的银行贷款只是银行预先做的审批手续，在开发商在取得预售证后，银行才会正式放款，从贷款人办理贷款手续到银行正式放款中间会有很长一段时间，这段时间的长度取决于开发商什么时候拿到预售许可证。
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