贷款利率4.9%是由中国人民银行规定的商业贷款基准利率，即贷款100元的年利息为4.9元的意思。通常来讲，各银行会根据央行规定的基准利率进行上下调整，比如通常在房贷中出现的利率9折的意思就是把利率下调到4.9%*0.9=4.41%。
目前，中国人民银行公布的个人5年期以上的商业贷款为4.9%，比如常见的房贷基本都是按照这个基准利率来计算的。然后各银行再根据各自的需求进行上下浮动，常见的有上浮20%、下浮10%等。针对有个人房屋贷款的用户，会比较关心这个利率对于房贷的利息影响，显然就是利率越低，那么需要还的利息也越低，个人其实是可以根据实际利率去计算每月还款额的，不过这个算法比较复杂，并且采用不同的还款方式还会有不一样，一般来说在签订房屋贷款合同时，银行会清晰罗列出每月需还款的金额。
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