近日，众安集团（0672.HK）半年报发布。2024年上半年，公司实现营业收入92.82亿元，同比增长127.6%；实现毛利润18.3亿元，同比增加161.7%；毛利率亦同比上涨2.6个百分点，至19.7%。 作为中国房地产百强企业，众安集团之所以能够在行业调整期，表现出较强业绩韧性，得益于其对长三角地区地区的持续精耕，以及不断优化业务结构，强基赋能、精炼内功。
收入逆势提升，积极“减重”财务审慎
国家统计局数据显示，2024上半年，全国商品房销售面积4.79亿平，同比下降19.0%；商品房销售额4.71万亿元，同比下降 25.0%。另据克而瑞数据，2024上半年百强房企累计销售面积和金额分别同比下降42.8%和41.8%。
面对行业普遍销售乏力的情况，众安集团以“保交付、稳经营、控风险”为核心，加强成本管控，增强资源整合和团队合作效率，推出“聚丰收·谋发展”全员营销活动，实现了销售业绩的突破。
财报显示，报告期内，众安集团已确认销售面积约为41.43万平方米，同比增加136.8%；已确认销售金额约为人民币89.21亿元，同比增加145.9%。同时，实现平均每平方米物业销售价约为人民币2.15万元，同比上升3.9%。
值得一提的是，众安集团积极“减重”，采取较为审慎的财务政策，保持资金充裕，资本结构稳定健康。截至2024年6月30日，公司总资产约为人民币423.94亿元，总资产负债率及净负债率分别为约69.1%和44.8%，维持在合理水平。
深耕长三角，优质土储保障长期供应
众安集团能够实现逆势增长的另一重原因，是战略聚焦“城市深耕”、“质量深耕”，并以此拥有了大量优质的土地储备，为长期高质量发展提供着支撑。
截至上半年末，众安集团土地储备总建筑面积约为810.0万平方米，合计足够未来五年以上发展之用。并且，公司长三角土储占比高达83%；在售项目40余个；整体土地储备平均收购成本为每平方米约人民币2845元，留下了较大的盈利空间，让公司能够更加灵活地应对市场变化。
业务层面，众安集团以“绿色、低碳、智能、安全”为核心指标，精研“小区底盘、无界连廊、无界景观、无界架空、无界公寓、无界庭院”六法，不断迭新产品组合，打造众安“好房子”。
此外，公司构建的“九安久住”全生命周期服务体系，涵盖质量管控、风险管控、安心交付、众享会、满意度管理、痛点关注点、400呼叫中心等各个方面，旨在真正为业主提供久住久安的优居“好服务”，客户满意度稳步提升。根据中指研究院“中国城市居民居住满意度调查”数据，上半年众安集团总体满意度得分为80.2分，高出行业均值8.6分。
华福证券研报分析称，企业层面，不少区域型的中小型地产公司，凭借良好的土储结构，以及不断推进的降杠杆措施，大幅降低了经营风险。而目前这一类企业中，以区域性的未违约民企为主，在地产市场逐渐探底的过程中，有望优先于其余地产企业，先行迎来盈利复苏。
开源证券研报同样表示，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。
投身公益，入选科技向善案例
业绩增长的同时，众安集团继续履行“众心向善、爱行天下”的企业价值观，积极投身社会公益。
成立27年来，众安集团爱心覆盖中国4个省份的10余座城市。截至2024年6月30日，公司累计捐赠人民币超10亿元，累计帮扶人数超200万人，开展众之翼志愿服务超2.1万人次，举办公益活动超160场。
报告期内，公司通过“线上马拉松”项目进行公益助农；依托“暖阳计划”，在冬日里温暖一线劳动者、独居老人等；在母亲节，开展“你的模样，爱的模样”公益企划……
2024年5月，众安集团被浙江省慈善联合总会授予“先进会员单位”称号。公司同时还被浙江省民政厅评为“4A级社会组织”，并获得基金会中心网“中基透明指数·FTI2023满分”，以及入选高等学校电子商务与数字经济案例中心“2023中国企业科技向善案例”。
南都记者 缪凌云 发自上海
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